C’est l’une des premières questions que se posent les propriétaires qui souhaitent changer de maison :
Dois-je vendre ma propriété actuelle avant d’en acheter une nouvelle… ou l’inverse?
La réponse est rarement simple. Elle dépend de nombreux facteurs, dont votre situation financière, le marché immobilier actuel, votre tolérance au risque et la disponibilité des propriétés qui vous intéressent.
Voici un tour d’horizon des avantages, des inconvénients, et des exemples concrets pour vous aider à y voir plus clair.
🔄 Option 1 : Vendre avant d’acheter
✅ Les avantages
- Connaître votre budget réel
Une fois votre propriété vendue, vous savez exactement combien vous pouvez investir dans la prochaine. Aucune surprise côté financement. - Éviter les dettes doubles
Vous évitez le stress d’avoir deux hypothèques en même temps, surtout si la vente tarde à se conclure. - Plus de pouvoir de négociation
Un acheteur sans propriété à vendre est souvent perçu comme plus sérieux et plus rapide par les vendeurs. Cela peut vous donner un avantage dans une offre multiple.
⚠️ Les inconvénients
- La pression de trouver rapidement
Une fois votre maison vendue, le compte à rebours commence. Vous devez souvent déménager temporairement si vous n’avez pas encore trouvé. - Déménagements multiples
Il se peut que vous deviez louer entre deux propriétés, ce qui ajoute des coûts et du stress logistique.
🧍♂️ Exemple de situation idéale
Julie et Marc veulent une maison avec plus d’espace pour leur famille. Leur maison actuelle s’est vendue rapidement, et ils avaient déjà repéré plusieurs propriétés qui les intéressaient. Libérés de leur financement, ils ont pu faire une offre solide et acheter en toute tranquillité.
🔁 Option 2 : Acheter avant de vendre
✅ Les avantages
- Trouver la maison parfaite sans pression
Vous avez le temps de magasiner, de visiter, et de faire un choix réfléchi. - Un seul déménagement
Vous pouvez planifier une transition fluide entre les deux propriétés sans passer par un logement temporaire. - Sécuriser une propriété dans un marché tendu
Dans certaines régions des Laurentides, les bonnes propriétés partent vite. Acheter avant vous évite de manquer l’opportunité parfaite.
⚠️ Les inconvénients
- Plus de pression financière
Si votre propriété actuelle prend du temps à vendre, vous pourriez devoir porter deux hypothèques, ou avoir recours à un prêt relais. - Estimation incertaine
Sans vente concrète, vous vous basez sur une estimation de votre maison actuelle. Cela peut réduire votre marge de manœuvre si elle se vend moins que prévu.
🧍♀️ Exemple de situation idéale
Pierre et Marie ont trouvé leur maison de rêve à Saint-Sauveur. Ils ont fait une offre conditionnelle à la vente de leur propriété actuelle, qui s’est vendue dans les semaines suivantes. Ils ont ainsi évité un double déménagement et emménagé directement dans leur nouvelle maison.
⚖️ Alors, quelle est la meilleure stratégie?
La vérité, c’est que chaque situation est unique.
Voici quelques éléments à considérer avec un professionnel :
- Êtes-vous pressé de déménager?
- Votre maison actuelle est-elle facile à vendre dans le marché actuel?
- Avez-vous une marge financière pour gérer les deux en même temps?
- Le type de propriété que vous cherchez est-il rare ou fréquent?
📞 Besoin de conseils adaptés à votre réalité?
Chez Laurentides.immo, nous vous aidons à faire le tour complet de la question, selon votre situation personnelle.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, ou simplement obtenir une estimation de votre propriété, notre accompagnement est neutre, professionnel et sur mesure.
